Perito Valuador de Bienes Inmuebles - Metepec

INICIO:
febrero 19, 2020
DURATION:
9 Módulos
Inscripción:
$600
CREDIT:
Miércoles

Dirección

Av. Baja Velocidad No. 31, Col. Pilares, C. P 52179, Metepec Edo. de Méx.   View map

Categorías

Diplomado , Metepec , Pericial
Pagos: $900.00 M.N. Por Módulo

OBJETIVO GENERAL

El alumno desarrollará las metodologías y conocerá los criterios de la valuación de inmuebles, que son aplicables por el Perito en su práctica valuatoria. Así mismo, conocerá el marco jurídico que rige al valuador en su desempeño valuatorio. Conocerá las técnicas de campo y procedimientos de gabinete para integrar el peritaje en materia de valuación.

MÓDULO I

INTRODUCCIÓN A LA VALUACIÓN

1. Historia de la valuación
2. Definiciones: los principios de precio, costos, valor y mercado
3. Principios sociales y económicos de la valuación.

Objetivo específico: Al término del presente módulo, el alumno a través de una reseña histórica, conocerá los inicios de la valuación de inmuebles y conocerá la razón y necesidad del avalúo dentro del entorno social y económico.

MÓDULO II

ENFOQUES Y CRITERIOS GENERALES QUE INFLUYEN EN LA PRÁCTICA Y PROCEDIMIENTOS VALUATORIOS.

a) ENFOQUES Y CRITERIOS
1. Antecedentes: Enfoques del avalúo según su origen, destino, propósito
2. Criterios normativos: El manual de valuación inmobiliaria.
3. Criterios o variantes generales usados según la realidad del inmueble
b) PRELIMINARES A LA PRÁCTICA VALUATORIA
1. Levantamiento de datos de campo y de datos documentales
2. Visita preliminar de estudio al inmueble de estudio y al entorno urbano
3. Equipo auxiliar

Objetivo específico: En el presente módulo, el alumno conocerá la orientación del avalúo según las características necesarias manifestadas por el solicitante, así como el procedimiento manualizado para estudiar el inmueble y la elaboración pericial de los avalúos, obtendrá capacidad y habilidad para el levantamiento de datos en el sitio del inmueble, con auxilio y manejo de herramientas y equipo que permite la toma de datos de campo.

MÓDULO III

BASES DE MATEMÁTICAS FINANCIERAS.

1. Principios de matemáticas financieras
2. Tasa de interés
3. Pronostico
4. Capitalización de rentas
5. Calculadora financiera
6. Depreciaciones de vida útil

Objetivo específico. En este módulo, el alumno aprenderá el manejo de las fórmulas y procedimientos matemáticos que son indispensables para determinar los diferentes valores numéricos aplicables a la técnica valuatoria.

MÓDULO IV

AVALÚO FÍSICO DE TERRENOS Y CONSTRUCCIONES

1. TERRENOS
a) Investigación de mercado inmobiliario de terrenos, técnicas de homologación y comparación
b) Eficiencias del terreno, factor resultante
c) Conclusión de valor físico del terreno
2. CONSTRUCCIONES
a) Técnicas de inspección: El levantamiento de la planta física del inmueble
b) Normas de valuación para construcciones en el Estado de México; otros métodos de integración del costo físico o directo
c) Factores de demerito que afectan a la construcción, depreciación por edad, conservación, ubicación y zona. Factor resultante.
d) Valor referido. Impuesto I.S.R.
e) Conclusión del Valor físico de las construcciones

Objetivo específico: Al término de este módulo, el alumno conocerá los elementos que deben tomarse en cuenta para realizar los estudios del avalúo físicos del terreno y construcciones, obtendrá el valor físico o directo, factores que afectan la construcción, las ponderaciones por la zona de ubicación, y la interpretación del mercado que intervienen en la valuación de terrenos.

MÓDULO V

AVALÚO POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Y AVALÚO DE MERCADO.

1. Estudio del mercado de rentas, en la zona homologable de inmueble de estudio
2. Renta bruta, renta neta, deducciones
3. La tasa aplicable
4. Conclusión del Valor por ingresos, por el método de capitalización de retas del inmueble con construcción
5. AVALÚO DE MERCADO Y DOCUMENTO PERICIAL DE AVALÚO
5.1 Investigación del mercado inmobiliario de terrenos con construcción en la zona homologable del inmueble de estudio. Comparación y homologación
5.2 Conclusión del valor físico del inmueble con construcción
5.3 Toma de decisión, promedio o ponderación del valor comercial del inmueble, terreno o terreno con construcción
5.4 El formato de prestación según y las diferentes características de propósito y/o destino.

Objetivo específico: Al término de este módulo, el alumno aprenderá los diferentes procedimientos de valuación aplicables en el Estado de México, para obtener el valor comercial del inmueble con construcción.

MÓDULO VI

AVALÚOS DE CONDOMINIOS.

1. El régimen condominal: Tipos de condominio vertical y horizontal. Elementos que integran al condominio.
2. Cálculo de factor Indiviso
3. Valuación de la unidad rentable. El departamento.

Objetivo específico: Al final del módulo el alumno será capaz de realizar la valuación de un departamento en condominio.

MÓDULO VII

AVALÚOS AGROPECUARIOS.

1. Terrenos
2. Construcciones
3. Bosques
4. Minas

Objetivo específico: Al finalizar el módulo el alumno será capaz de realizar la valuación de inmuebles rústicos, agropecuarios y forestales.

MÓDULO VIII

METODOLOGÍA JURÍDICO-PERICIAL

1. Métodos de estudio
2. Técnicas
3. Derechos, obligaciones y responsabilidad del perito
4. Dictámenes periciales
5. Estructura técnico científica del dictamen
6. Defensa del dictamen

Objetico específico: Al concluir el presente módulo el profesionista comprenderá y profundizará sobre los métodos y técnicas que se utilizan para la realización del dictamen pericial, adentrándose a las disposiciones legales de diversas materias

MÓDULO IX

LA INTERVENCIÓN EN LOS JUICIOS ORALES

1. La intervención del perito en la etapa del juicio
2. La argumentación
3. Desahogo ora de las pruebas
4. Prueba anticipada
5. Rendición escrita del dictamen pericial en la etapa de investigación
6. Ratificación y desahogo del dictamen
7. Valoración jurisdiccional de la prueba
8. Omisión del perito tercero en discordia
9. El perito en la teoría del caso
10. Consideraciones prácticas
11. Simulación de una junta de peritos
12. Presentación de dictámenes orales
13. Defensa de sus dictámenes
14. Deficiencias en la presentación y defensa del dictamen pericial

Objetivo específico: Al concluir el presente módulo el profesionista comprenderá, profundizará y formulará el dictamen pericial con eficiencia ante cualquier autoridad jurisdiccional.