Práctica Forense de Derecho Hipotecario

PRINCIPIOS NORMATIVOS

 Concepto de hipoteca

1.1 Elementos

1.1.1. Garantía real

1.1.2. Bienes en los cuales recae la hipoteca

1.1.3. Garantía ante el incumplimiento de la obligación

1.1.4. Derecho de pago

1.2. Principios

1.2.1. Especialidad

1.2.2. Indivisibilidad

1.2.3. Manifestación expresa de voluntad

1.2.4. Publicidad

2. Clasificación de la hipoteca

2.1. Hipoteca voluntaria

2.1.1. Concepto

2.1.2. Elementos

2.1.3. Hipoteca que garantiza la responsabilidad derivada por incumplimiento

2.1.4. Duración de la hipoteca

2.2. Hipoteca necesaria

2.2.1. Concepto

2.2.2. Elementos

2.2.3. Hipoteca sobre construcciones levantadas en terrenos ajenos

2.2.4. Hipoteca sobre nuda propiedad

2.2.5. Hipoteca sobre el usufructo

2.2.6. Hipoteca sobre inmuebles de copropiedad

2.2.7. Hipoteca sobre bienes con condición resolutoria

2.2.8. Hipoteca sobre bienes asegurados

2.3. Hipoteca inversa

2.3.1. Concepto

2.3.2. Elementos

2.3.3. Consentimiento

2.3.4. Validez

2.3.5. Condiciones y efectos del contrato

CONTRATO DE HIPOTECA

 1.- Clasificación

1.1. Formal

1.2. Accesorio

1.3. Unilateral

1.4. Gratuito

2. Elementos esenciales

2.1. Consentimiento

2.2. Objeto

3. Elementos de validez

3.1. Capacidad

3.2. Ausencia de vicios del consentimiento

3.3. Objeto, motivo y fin lícitos

3.4. Consentimiento otorgado conforme la ley

4. Consecuencias del contrato

4.1. Creación de un derecho real

4.2. Limitación a los derechos del propietario

4.3. Desmejora del bien.

JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO

1. Objeto del juicio hipotecario.

1.1. Constitución, ampliación, división, registro, extinción de una hipoteca, nulidad, cancelación, pago o prelación del crédito que la hipoteca garantice

2. Requisitos Formales de la demanda
3. Desechamiento, prevención y admisión
4. Inscripción de la demanda en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
5. Notificación, correr traslado y emplazamiento
6. Contestación a la demanda
7. Oposición de excepciones y defensas
8. Reconvención. Requisitos de procedencia
9. Contestación a la reconvención

9.1. Oposición de excepciones y defensas

10. Audiencia de juicio

10.1. Desahogo de pruebas

11. Sentencia
12. Ejecución

JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL

1. Requisitos Formales de la demanda

1.1. Documento que trae aparejada ejecución

1.1.1 Certificación de adeudo por parte del Contador de la Institución Financiera

1.1.2. Sentencia ejecutoriada o pasada ante autoridad de cosa juzgada y la arbitral que sea inapelable.

1.1.3. Instrumentos públicos, así como los testimonios y copias certificadas que de los mismos expidan los fedatarios públicos.

1.1.4. La confesión judicial del deudor

1.1.5. Los títulos de crédito

1.1.6. Las pólizas de seguros conforme a la ley de la materia

1.1.7. La decisión de los peritos designados en los seguros para fijar el importe del siniestro

1.1.8. Los demás documentos que por disposición judicial tengan el carácter de ejecutivos y traen aparejada ejecución

2. Desechamiento, prevención y admisión
3. Inscripción de la demanda en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
4. Requerimiento de pago

4.1. Embargo

4.2. Oposición al embargo

4.3. Consecuencias jurídicas

5. Contestación a la demanda
6. Oposición de excepciones y defensas
7. Audiencia de juicio

7.1. Desahogo de pruebas

8. Alegatos
9. Sentencia
10. Ejecución

MEDIOS DE IMPUGNACIÓN Y EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA

1. Medios de impugnación.

1.1. Recurso de revocación

1.1.1. Substanciación

1.2. Recurso de apelación

1.2.1. Substanciación

1.3. Juicio de amparo

1.3.1. Indirecto

1.3.1.1. Substanciación

1.3.2. Directo

1.3.2.1. Substanciación

2. Ejecución de sentencia

2.1. Vía de apremio

2.2. Notificación personal de la sentencia

2.3. Audiencia de remate

2.3.1. Avaluó

2.3.2. Edictos

2.3.3. Postores

2.3.4. Audiencia de remate

2.3.4.1. Substanciación

2.3.4.2. Sentencia de adjudicación

MTRO. SERGIO MENDOZA HERNÁNDEZ

Licenciado y Maestro en Derecho por la Universidad Nacional Autónoma de México. Catedrático de las materias de Seguros y Fianzas, Sociedades Mercantiles, Derecho Mercantil I, Títulos y Operaciones de Crédito, Derecho Bancario y Bursátil, entre otros. Profesor de Posgrado en INADEJ en Derecho de Crédito.

MTRA. OLGA ISELA LÓPEZ PÉREZ

Licenciada en Derecho egresada de la Universidad del Tepeyac, A.C., Maestra en Derecho por la Universidad Nacional Autónoma de México. Cursó el Diplomado de Práctica Forense de Mercantil en el Instituto Nacional de Desarrollo Jurídico, A.C.; cuenta con el Curso de Preparación Judicial y Actualización de Secretario Conciliador en Materia Civil y el Curso de Preparación y Actualización de Secretario de Acuerdos en Materia Civil, ambos por el Instituto de Estudios Judiciales del Distrito Federal, así como con el Curso de Oralidad Mercantil realizado en el Tecnológico de Monterrey. Se ha desempeñado como Pasante de Derecho, y como Secretaria Proyectista en el Juzgado Vigésimo Octavo de lo Civil y actualmente ocupa el cargo de Secretaria de Acuerdos del Juzgado Tercero Civil de Proceso Oral, del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México.

DRA. MARÍA DE LOS ANGELES ROJANO ZAVALZA

Licenciada en Derecho, egresada de la Facultad de Derecho ENEP Acatlán, Maestría en Derecho en la Facultad de Derecho división de estudios de postgrado en la UNAM en convenio académico con el T.S.J.D.F., Maestría en Derecho Civil y Familiar en la Universidad de Barcelona en convenio académico celebrado con el T.S.J.D.F., Doctorado en Colegio Universitario del Distrito Federal; curso regular para aspirantes para Jueces en Materia Civil. Juez Séptimo Civil en el Tribunal de Justicia del Distrito Federal. Actualmente Magistrada del TSJCDMX

Entre otros…